Місце ріелторського договору в системі цивільно-правових договорів

Abstract

Стаття присвячена дослідженню місця договору про надання ріелторських послуг в системі цивільно-правових зобов’язань. Автором досліджено, що ознакою ріелторського договору є особлива сфера надання ріелторських послуг – ринок нерухомості. Крім того, в договорі про надання ріелторських послуг ріелтор виступає виключно від імені і за рахунок клієнта, оскільки правила обороту нерухомого майна не дозволяють йому самостійно вчиняти правочини з нерухомим майном від імені клієнта. Дії ріелтора, що складають предмет ріелторського договору, полягають у зближенні сторін майбутнього правочину щодо нерухомого майна. Ці дії носять виключно фактичний характер. Автор дійшов висновку про те, що послуги посередника, які надаються на ринку нерухомості, є посередницьким за своєю природою. Однак аналіз вказаних особливостей дозволив автору дійти висновку про необхідність виділення ріелторських послуг серед послуг посередницького виду в окремий підвид.